Chỉ Số Tâm Lý Thị Trường: Xu Hướng và Thông Tin Quan Trọng Ảnh Hưởng Đến Thị Trường Nhà Ở và Cải Tạo

Hiểu Về Chỉ Số Tâm Lý Thị Trường Trong Thị Trường Nhà Ở và Cải Tạo

Niềm Tin và Tâm Lý Của Nhà Xây Dựng Trong Thị Trường Nhà Ở

• Thách Thức Về Khả Năng Chi Trả: Lãi suất thế chấp cao và sự bất ổn kinh tế đã làm giảm đáng kể nhu cầu của người mua, làm suy yếu niềm tin của nhà xây dựng.

• Giảm Giá và Khuyến Mãi: Để thu hút người mua, 37%-38% nhà xây dựng đã thực hiện giảm giá, trung bình 5% kể từ tháng 11 năm 2022. Ngoài ra, các ưu đãi bán hàng đã tăng lên 66% vào tháng 8 năm 2025, đạt mức cao nhất kể từ thời kỳ hậu COVID.

• Suy Giảm Các Thành Phần HMI: Các thành phần cốt lõi của HMI, bao gồm điều kiện bán hàng hiện tại, kỳ vọng bán hàng, và lưu lượng người mua, đã đình trệ hoặc suy giảm, nhấn mạnh một thị trường nhà ở yếu kém.

Sự Khác Biệt Theo Khu Vực Trong Tâm Lý Thị Trường Nhà Ở

• Đông Bắc và Trung Tây: Các khu vực này đã cho thấy sự cải thiện nhẹ trong niềm tin của nhà xây dựng, được thúc đẩy bởi các yếu tố kinh tế và nhu cầu địa phương.

• Miền Nam và Miền Tây: Tâm lý của nhà xây dựng ở các khu vực này tiếp tục suy giảm, phản ánh các thách thức về khả năng chi trả và áp lực kinh tế rộng lớn hơn.

Xu Hướng và Thách Thức Của Chỉ Số Doanh Nghiệp Thị Trường Trung Bình (MMBI)

• Chi Phí Tăng Cao: Chi phí đầu vào cao hơn và khả năng định giá hạn chế đang làm giảm biên lợi nhuận của các doanh nghiệp thị trường trung bình.

• Sự Bất Ổn Trong Chính Sách Thương Mại: Những thay đổi liên tục trong chính sách thương mại và thuế quan tăng cao đã làm gián đoạn quản lý hàng tồn kho và tăng chi phí hoạt động.

• Tích Lũy Hàng Tồn Kho Chậm Lại: Các doanh nghiệp đang áp dụng cách tiếp cận thận trọng đối với quản lý hàng tồn kho do sự bất ổn kinh tế và chi phí tăng cao.

Xu Hướng và Hoạt Động Của Chỉ Số Thị Trường Cải Tạo (RMI)

• Điều Kiện Hiện Tại và Chỉ Số Tương Lai: Cả Chỉ số Điều kiện Hiện tại và Chỉ số Tương lai đều duy trì trên mức 50, báo hiệu sự lạc quan. Tuy nhiên, chi phí vật liệu và lao động cao, cùng với sự bất ổn kinh tế và chính trị, đã làm giảm tốc độ tăng trưởng.

• Xu Hướng Dự Án: Chi phí tăng cao đã ảnh hưởng đến các dự án cải tạo lớn, vừa và nhỏ, với các chủ nhà ưu tiên nâng cấp cần thiết hơn là các cải tiến không bắt buộc.

Sự Bất Ổn Kinh Tế và Ảnh Hưởng Đến Thị Trường Nhà Ở và Cải Tạo

• Lãi Suất Thế Chấp: Lãi suất thế chấp cao đã làm giảm khả năng chi trả, hạn chế nhu cầu của người mua và làm chậm tốc độ xây dựng nhà mới.

• Chính Sách Quy Định: Những thay đổi trong luật quy hoạch và mã xây dựng đã làm tăng thêm sự phức tạp và chi phí cho các nhà xây dựng và cải tạo.

• Sự Bất Ổn Chính Trị: Sự bất ổn chính trị liên tục đã làm xói mòn niềm tin của người tiêu dùng, làm giảm thêm hoạt động trong lĩnh vực nhà ở và cải tạo.

Kỳ Vọng Tương Lai Cho Thị Trường Nhà Ở và Cải Tạo

• Giải Pháp Về Khả Năng Chi Trả: Các phương án tài chính sáng tạo và phương pháp xây dựng tiết kiệm chi phí có thể giúp giải quyết các thách thức về khả năng chi trả và tăng nhu cầu của người mua.

• Cơ Hội Khu Vực: Các khu vực có niềm tin của nhà xây dựng được cải thiện, chẳng hạn như Đông Bắc và Trung Tây, có thể mang lại cơ hội tăng trưởng địa phương.

• Xu Hướng Bền Vững: Sự tập trung ngày càng tăng vào các phương pháp xây dựng bền vững và các dự án cải tạo tiết kiệm năng lượng có thể thúc đẩy tăng trưởng dài hạn trong lĩnh vực này.

Kết Luận